ภาษีที่เกี่ยวข้องกับบ้านอสังหาริมทรัพย์

บ้านอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง ดังนั้นจึงมีการเก็บภาษีที่เกี่ยวข้องกับบ้านอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท ภาษีที่เกี่ยวข้องกับบ้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ ได้แก่ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ผู้ขายบ้านอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากกำไรจากการขายบ้านอสังหาริมทรัพย์ กำไรจากการขายบ้านอสังหาริมทรัพย์คำนวณจากราคาขายหักด้วยราคาซื้อ ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซมบ้าน และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวกับการขายบ้าน

อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากกำไรจากการขายบ้านอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่

• กรณีขายบ้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อหากำไร อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะอยู่ที่ 5-35% ขึ้นอยู่กับเงินได้สุทธิ
• กรณีขายบ้านอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะอยู่ที่ 0%

ภาษีธุรกิจเฉพาะ

ผู้ขายบ้านอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายบ้านอสังหาริมทรัพย์ ภาษีธุรกิจเฉพาะจะเรียกเก็บจากราคาขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า ในอัตราร้อยละ 3

อากรแสตมป์

ผู้ขายบ้านอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ต้องเสียอากรแสตมป์จากสัญญาซื้อขายบ้านอสังหาริมทรัพย์ ในอัตราร้อยละ 0.01 ของราคาซื้อขาย

นอกจากนี้ ยังมีภาษีที่เกี่ยวข้องกับบ้านอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เพิ่มเติม ได้แก่

• ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีขายบ้านอสังหาริมทรัพย์เป็นทางการค้าหรือหากำไร จะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มในอัตราร้อยละ 7
• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เจ้าของบ้านอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นประจำทุกปี

ผู้ขายบ้านอสังหาริมทรัพย์ควรศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับภาษีที่เกี่ยวข้องกับบ้านอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ เพื่อชำระภาษีให้ถูกต้องและครบถ้วน