ข้อควรระวังในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อจึงควรศึกษาข้อมูลให้รอบคอบและระมัดระวังเป็นพิเศษ เพื่อป้องกันปัญหาและข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

1. ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจ

ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจอย่างละเอียด โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ ดังนี้

• ราคาที่เหมาะสมกับสภาพของอสังหาริมทรัพย์
• ทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์
• สิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียง
• สภาพแวดล้อมของชุมชน
• สภาพโครงสร้างของอสังหาริมทรัพย์
• ประวัติการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

2. ตรวจสอบเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้อง

ก่อนทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ควรตรวจสอบเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วน ดังนี้

• โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
• ใบอนุญาตก่อสร้าง
• ใบอนุญาตประกอบกิจการ (กรณีเป็นอาคารพาณิชย์หรืออาคารสำนักงาน)
• ใบประเมินราคาจากสำนักงานที่ดิน
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนการเช่า (กรณีเป็นอสังหาริมทรัพย์เช่า)

3. ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

หากผู้ซื้อไม่มีความรู้หรือประสบการณ์ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เช่น ทนายความ หรือนักประเมินราคา เพื่อช่วยในการดำเนินการต่างๆ ได้อย่างถูกต้องและปลอดภัย

4. ระวังกลโกง

ปัจจุบันมีกลโกงในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นมากมาย เช่น หลอกขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีอยู่จริง หลอกให้กู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ หลอกให้โอนเงินค่ามัดจำล่วงหน้า เป็นต้น ผู้ซื้อควรระมัดระวังและตรวจสอบข้อมูลให้รอบคอบก่อนตัดสินใจทำธุรกรรมใดๆ

5. ทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้อง

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักฐานสำคัญที่กำหนดสิทธิและหน้าที่ของผู้ซื้อและผู้ขาย ดังนั้นควรทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินเป็นผู้ร่างสัญญาให้

6. โอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ให้ถูกต้อง

การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนสำคัญในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

ข้อควรระวังในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มือสอง

นอกจากข้อควรระวังในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปแล้ว ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มือสองควรระมัดระวังเป็นพิเศษเกี่ยวกับประเด็นต่อไปนี้

• ตรวจสอบประวัติการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ว่ามีการซื้อขายมาแล้วกี่ครั้ง และประวัติการชำระหนี้ของเจ้าของเดิม
• ตรวจสอบสภาพโครงสร้างของอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียด เพื่อหาร่องรอยการซ่อมแซมหรือปรับปรุง
• ตรวจสอบระยะเวลาการรับประกันของสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของอสังหาริมทรัพย์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูง ดังนั้นจึงควรศึกษาข้อมูลและระมัดระวังเป็นพิเศษก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อป้องกันการสูญเสียทรัพย์สินและผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้น