การโอนกรรมสิทธิ์บ้านอสังหาริมทรัพย์

การโอนกรรมสิทธิ์บ้านอสังหาริมทรัพย์ หมายถึง การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือที่ดินจากเจ้าของเดิมมาเป็นชื่อของเจ้าของใหม่ โดยต้องดำเนินการตามขั้นตอนและเอกสารที่กฎหมายกำหนด โดยทั่วไปแล้ว ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านอสังหาริมทรัพย์มีดังนี้

1.เตรียมเอกสาร

ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเตรียมเอกสารต่างๆ ที่จำเป็นสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ โดยเอกสารที่จำเป็นหลักๆ ได้แก่

• โฉนดที่ดินฉบับจริง
• ใบจอง/สัญญาจะซื้อจะขาย
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจ)
• หนังสือรับรองการหย่า (กรณีหย่าร้าง)
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)
• ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (กรณีเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล)
• บัตรประชาชนพร้อมสำเนา 1 ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)
• ทะเบียนบ้านพร้อมสำเนา 1 ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)

นอกจากนี้ ผู้ซื้อและผู้ขายอาจต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติมอื่นๆ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละบุคคล เช่น เอกสารแสดงรายได้ของผู้ซื้อ เอกสารแสดงการชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ เอกสารแสดงการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นต้น

2.ติดต่อสำนักงานที่ดิน

ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องติดต่อสำนักงานที่ดินที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ เพื่อนัดหมายดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ โดยผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเดินทางไปที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเองในวันนัดหมาย

3.ชำระเงิน

ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะให้กับสำนักงานที่ดิน โดยค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จะคิดตามราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะจะคิดตามราคาซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์

4.ยื่นคำขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องยื่นคำขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดิน โดยพนักงานเจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารต่างๆ และดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

5.รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

หลังจากการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ผู้ซื้อจะได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์จากสำนักงานที่ดิน โดยหนังสือรับรองการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์นี้ถือเป็นหลักฐานแสดงว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยชอบด้วยกฎหมาย

ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์บ้านอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย

• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
• ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
• ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จะคิดตามราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน โดยปัจจุบัน (ปี 2566) อัตราค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ไม่เกิน 0.01% ของราคาประเมิน

ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะจะคิดตามราคาซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์ โดยปัจจุบัน (ปี 2566) อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แต่หากผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี หรือมีชื่อย้ายเข้าอยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ

ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจะคิดตามราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน โดยปัจจุบัน (ปี 2566) อัตราค่าธรรมเนียมจดทะเบียนไม่เกิน 200 บาท

นอกจากนี้ ผู้ซื้อและผู้ขายอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติม เช่น ค่าอากรแสตมป์ เป็นต้น

การโอนกรรมสิทธิ์บ้านอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนสำคัญในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อและผู้ขายจึงควรศึกษาข้อมูลและทำความเข้าใจขั้นตอนและเอกสารต่างๆ ที่จำเป็นสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์อย่างรอบคอบ เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างถูกต้องและเรียบร้อย