การซื้อขายบ้านอสังหาริมทรัพย์

เป็นหนึ่งในธุรกรรมทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดในชีวิตของใครหลายๆ คน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องเตรียมตัวให้พร้อมและมีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับการซื้อขายบ้านอย่างถูกต้อง เพื่อที่จะได้ซื้อขายบ้านได้อย่างราบรื่นและได้รับประโยชน์สูงสุด

ขั้นตอนการซื้อขายบ้านโดยทั่วไปมีดังนี้

1.ค้นหาบ้านที่ต้องการ

ขั้นตอนแรกคือการค้นหาบ้านที่ต้องการ โดยสามารถค้นหาได้จากแหล่งต่างๆ เช่น เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ นิตยสารอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือแม้แต่การเดินดูบ้านด้วยตัวเอง

2.เจรจาราคาและเงื่อนไข

เมื่อพบบ้านที่ต้องการแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการเจรจาราคาและเงื่อนไขกับเจ้าของบ้าน โดยควรหาข้อมูลเกี่ยวกับราคาบ้านในทำเลเดียวกันเพื่อเป็นข้อมูลในการต่อรอง

3.ทำสัญญาซื้อขาย

เมื่อตกลงราคาและเงื่อนไขกันได้แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการทำสัญญาซื้อขาย ซึ่งควรให้ทนายความตรวจสอบสัญญาให้เรียบร้อยก่อนเซ็นต์

4.ยื่นกู้สินเชื่อ

หากต้องกู้สินเชื่อจากธนาคาร ขั้นตอนต่อไปคือยื่นกู้สินเชื่อกับธนาคาร โดยควรเตรียมเอกสารต่างๆ ให้ครบถ้วนตามที่ธนาคารกำหนด

5.โอนกรรมสิทธิ์

เมื่อได้รับอนุมัติสินเชื่อแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือโอนกรรมสิทธิ์บ้าน โดยควรติดต่อนายทะเบียนที่ดินเพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์

6.ชำระค่าบ้าน

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์บ้านแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือชำระค่าบ้าน โดยสามารถชำระเป็นเงินสดหรือผ่อนชำระตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้

ข้อควรระวังในการซื้อขายบ้าน

ในการซื้อขายบ้านนั้น มีข้อควรระวังที่ควรทราบดังนี้

• ควรตรวจสอบเอกสารต่างๆ ของบ้านให้เรียบร้อยก่อนซื้อ เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือรับรองการจดทะเบียนอาคารชุด เป็นต้น
• ควรตรวจสอบสภาพบ้านให้เรียบร้อยก่อนซื้อ โดยอาจจ้างช่างมาตรวจสอบสภาพบ้าน
• ควรตรวจสอบสภาพแวดล้อมรอบๆ บ้านให้เรียบร้อยก่อนซื้อ เช่น ความปลอดภัย ความสะดวกในการเดินทาง เป็นต้น
• ควรศึกษารายละเอียดของสินเชื่อก่อนยื่นกู้สินเชื่อ
• ควรอ่านสัญญาซื้อขายให้ละเอียดก่อนเซ็นต์

เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการซื้อขายบ้าน

เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการซื้อขายบ้าน มีดังนี้

• โฉนดที่ดิน
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนอาคารชุด
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
• สำเนาใบรับรองการจดทะเบียนการประกอบอาชีพ (ถ้ามี)
• สำเนาหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (ถ้ามี)
• สำเนาหนังสือรับรองการเงิน (ถ้ามี)

การซื้อขายบ้านอสังหาริมทรัพย์เป็นขั้นตอนที่สำคัญ ดังนั้นจึงควรเตรียมตัวให้พร้อมและศึกษาข้อมูลให้ละเอียด เพื่อให้สามารถซื้อขายบ้านได้อย่างราบรื่นและได้รับประโยชน์สูงสุด