บทความข่าวสาร

การโอนกรรมสิทธิ์บ้านอสังหาริมทรัพย์ หมายถึง การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือที่ดินจากเจ้าของเดิมมาเป็นชื่อของเจ้าของใหม่ โดยต้องดำเนินการตามขั้นตอนและเอกสารที่กฎหมายกำหนด โดยทั่วไปแล้ว ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านอสังหาริมทรัพย์มีดังนี้ 1.เตรียมเอกสาร ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเตรียมเอกสารต่างๆ ที่จำเป็นสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ โดยเอกสารที่จำเป็นหลักๆ ได้แก่ นอกจากนี้ ผู้ซื้อและผู้ขายอาจต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติมอื่นๆ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละบุคคล เช่น เอกสารแสดงรายได้ของผู้ซื้อ เอกสารแสดงการชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ เอกสารแสดงการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นต้น 2.ติดต่อสำนักงานที่ดิน ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องติดต่อสำนักงานที่ดินที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ เพื่อนัดหมายดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ โดยผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเดินทางไปที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเองในวันนัดหมาย 3.ชำระเงิน ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะให้กับสำนักงานที่ดิน โดยค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จะคิดตามราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะจะคิดตามราคาซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์ 4.ยื่นคำขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องยื่นคำขอจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดิน โดยพนักงานเจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารต่างๆ และดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ 5.รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ หลังจากการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ผู้ซื้อจะได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์จากสำนักงานที่ดิน โดยหนังสือรับรองการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์นี้ถือเป็นหลักฐานแสดงว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยชอบด้วยกฎหมาย ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์บ้านอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จะคิดตามราคาประเมินของสำนักงานที่ดิน โดยปัจจุบัน (ปี 2566) อัตราค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ไม่เกิน 0.01% ของราคาประเมิน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะจะคิดตามราคาซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์ โดยปัจจุบัน (ปี 2566) อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แต่หากผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี หรือมีชื่อย้ายเข้าอยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1…