บทความข่าวสาร

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ หมายถึง สัญญาซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่าผู้ให้เช่า โอนสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ให้แก่อีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้เช่า เพื่อการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นตามสัญญา โดยผู้เช่ามีหน้าที่ชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่า กฎหมายการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537-602 ซึ่งกำหนดหลักเกณฑ์ต่างๆ เกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไว้ เช่น ประเภทของสัญญาเช่า ระยะเวลาการเช่า ค่าเช่า หน้าที่ของผู้ให้เช่าและผู้เช่า เป็นต้น ประเภทของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลักๆ คือ ระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์อาจกำหนดไว้เป็นระยะเวลาแน่นอน หรือกำหนดไว้เป็นระยะเวลาไม่แน่นอนก็ได้ ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ หมายถึง เงินที่ผู้เช่าต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าเพื่อเป็นค่าตอบแทนในการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์อาจกำหนดไว้เป็นเงินจำนวนแน่นอน หรือกำหนดไว้เป็นอัตราร้อยละของราคาประเมินทรัพย์สินก็ได้ หน้าที่ของผู้ให้เช่าและผู้เช่า ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ดังนี้ ผู้เช่ามีหน้าที่ดังนี้ การบอกเลิกสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ตามข้อตกลงในสัญญาหรือตามกฎหมาย การบอกเลิกสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามข้อตกลงในสัญญา หมายถึง การบอกเลิกสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญา เช่น บอกเลิกสัญญาเช่าได้เมื่อผู้เช่าผิดสัญญา เป็นต้น การบอกเลิกสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย หมายถึง การบอกเลิกสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เช่น ผู้เช่าผิดสัญญา ผู้ให้เช่าจำเป็นจะต้องใช้อสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น ข้อควรระวังในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ผู้เช่าควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ ดังนี้ นอกจากนี้…