กฎหมายความปลอดภัยที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงและมีความสำคัญต่อชีวิตมนุษย์ ดังนั้นจึงมีกฎหมายที่เกี่ยวข้องเพื่อคุ้มครองความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยและผู้ใช้อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างต่างๆ กฎหมายความปลอดภัยที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ ได้แก่
- พระราชบัญญัติความปลอดภัย อาชีวอนามัย และสภาพแวดล้อมในการทำงาน พ.ศ. 2554 เป็นกฎหมายหลักที่ครอบคลุมความปลอดภัยในการทำงานในทุกประเภท รวมถึงการทำงานในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งกำหนดให้นายจ้างต้องจัดให้มีมาตรการป้องกันอันตรายและสภาพแวดล้อมในการทำงานที่ปลอดภัยแก่ลูกจ้าง
- พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เป็นกฎหมายที่ควบคุมการก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้างต่างๆ โดยกำหนดมาตรฐานความปลอดภัยต่างๆ เช่น โครงสร้างอาคาร ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล ระบบป้องกันอัคคีภัย เป็นต้น
- พระราชบัญญัติควบคุมอาคารชุด พ.ศ. 2522 เป็นกฎหมายที่ควบคุมการก่อสร้างอาคารชุด โดยกำหนดมาตรฐานความปลอดภัยต่างๆ เช่น ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบป้องกันสัญญาณไฟไหม้ ระบบลิฟต์ ระบบบำบัดน้ำเสีย เป็นต้น
- พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 เป็นกฎหมายที่ควบคุมการประกอบกิจการอาคารชุด โดยกำหนดมาตรฐานความปลอดภัยต่างๆ เช่น ระบบรักษาความปลอดภัย ระบบการดูแลรักษาอาคาร ระบบการบำรุงรักษาอาคาร เป็นต้น
นอกจากนี้ยังมีกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยในอสังหาริมทรัพย์ เช่น กฎหมายจราจร กฎหมายสิ่งแวดล้อม เป็นต้น
ตัวอย่างกฎหมายความปลอดภัยที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
- มาตรา 10 ของพระราชบัญญัติความปลอดภัย อาชีวอนามัย และสภาพแวดล้อมในการทำงาน พ.ศ. 2554 กำหนดให้นายจ้างต้องจัดให้มีมาตรการป้องกันอันตรายจากโครงสร้างอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง โดยต้องตรวจสอบสภาพอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างเป็นประจำ เพื่อให้แน่ใจว่ามีความมั่นคงแข็งแรงและปลอดภัย
- มาตรา 36 ของพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดให้อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างต้องจัดให้มีระบบป้องกันอัคคีภัย ซึ่งต้องได้รับการตรวจสอบและบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ
- มาตรา 40 ของพระราชบัญญัติควบคุมอาคารชุด พ.ศ. 2522 กำหนดให้อาคารชุดต้องจัดให้มีระบบรักษาความปลอดภัย ซึ่งต้องได้รับการตรวจสอบและบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอ
ข้อควรปฏิบัติด้านความปลอดภัยในอสังหาริมทรัพย์
นอกจากกฎหมายความปลอดภัยแล้ว เจ้าของและผู้อยู่อาศัยควรปฏิบัติตนเพื่อความปลอดภัยในอสังหาริมทรัพย์ด้วย โดยควรปฏิบัติตามคำแนะนำดังต่อไปนี้
- ตรวจสอบสภาพอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างเป็นประจำ หากพบสิ่งผิดปกติควรรีบแจ้งผู้ที่เกี่ยวข้อง
- ปฏิบัติตามกฎระเบียบของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างเคร่งครัด
- ติดตั้งอุปกรณ์ป้องกันอันตรายต่างๆ เช่น ราวกันตก ไฟฉุกเฉิน ระบบเตือนภัย เป็นต้น
- ดูแลรักษาอุปกรณ์ป้องกันอันตรายต่างๆ ให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน
บทสรุป
กฎหมายความปลอดภัยที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เป็นกฎหมายที่สำคัญที่คุ้มครองความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยและผู้ใช้อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างต่างๆ เจ้าของและผู้อยู่อาศัยควรปฏิบัติตามกฎหมายและข้อควรปฏิบัติด้านความปลอดภัยอย่างเคร่งครัด เพื่อลดความเสี่ยงจากอุบัติเหตุและอันตรายต่างๆ
