สินเชื่อบ้านคืออะไร?
สินเชื่อบ้าน คือ เงินกู้ที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินปล่อยกู้ให้สำหรับผู้ต้องการนำเงินไปซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน อาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม โดยผู้กู้จะต้องนำที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหลักประกันในการจำนองให้แก่ธนาคารผู้ให้สินเชื่อ
สินเชื่อบ้านมีอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการผ่อนชำระที่แตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับแต่ละสถาบันการเงิน ดังนั้น ผู้กู้จึงควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการผ่อนชำระจากสถาบันการเงินต่างๆ ก่อนตัดสินใจขอสินเชื่อ
ประเภทของสินเชื่อบ้าน
สินเชื่อบ้านสามารถแบ่งออกเป็นประเภทต่างๆ ตามลักษณะของดอกเบี้ย ดังนี้
- สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยคงที่ หมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกำหนดไว้สำหรับสินเชื่อบ้านประเภทนี้จะไม่เปลี่ยนแปลงตลอดระยะเวลาผ่อนชำระ
- สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยลอยตัว หมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกำหนดไว้สำหรับสินเชื่อบ้านประเภทนี้จะเปลี่ยนแปลงตามอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย
- สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยปรับคงที่ใหม่ทุกรอบเวลา หมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกำหนดไว้สำหรับสินเชื่อบ้านประเภทนี้จะคงที่ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง จากนั้นจึงปรับอัตราดอกเบี้ยใหม่ตามอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย
- สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยแบบผสม หมายถึง สินเชื่อบ้านที่ผสมผสานระหว่างอัตราดอกเบี้ยคงที่และอัตราดอกเบี้ยลอยตัว โดยผู้กู้จะชำระอัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง จากนั้นจึงปรับอัตราดอกเบี้ยใหม่ตามอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทย
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านในปัจจุบัน (สิงหาคม 2566) เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 6.5-7.5% ต่อปี โดยอัตราดอกเบี้ยจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ประเภทของสินเชื่อบ้าน ระยะเวลาการผ่อนชำระ และประวัติการชำระหนี้ของผู้กู้
เงื่อนไขการผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
เงื่อนไขการผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน โดยทั่วไปจะกำหนดให้ผู้กู้ผ่อนชำระเป็นงวดๆ ตลอดระยะเวลาผ่อนชำระ ซึ่งระยะเวลาผ่อนชำระโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 10-30 ปี หรือสูงสุดถึง 40 ปี โดยผู้กู้จะต้องผ่อนชำระเงินต้นและดอกเบี้ยให้กับธนาคารผู้ให้สินเชื่อ
การเตรียมตัวก่อนขอสินเชื่อบ้าน
ก่อนขอสินเชื่อบ้าน ผู้กู้ควรเตรียมเอกสารต่างๆ ที่จำเป็นให้พร้อม เช่น
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้กู้และผู้กู้ร่วม
- สำเนาทะเบียนสมรสหรือใบหย่า (ถ้ามี)
- สำเนาหนังสือรับรองเงินเดือนหรือสลิปเงินเดือน
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
- สำเนาหลักฐานแสดงรายได้อื่นๆ (ถ้ามี)
- สำเนาโฉนดที่ดินหรือสัญญาซื้อขายบ้าน (ถ้ามี)
