จะต้องเตรียมเอกสารอะไรก่อนการขายบ้าน?
- สัญญาเช่า (หากมี) หากคุณมีผู้เช่าอยู่ในบ้านของคุณ คุณจะต้องแสดงสัญญาเช่าเพื่อให้ผู้ซื้อรู้ว่ามีการเช่าอยู่ในบ้านและว่าเงินเช่าถูกต้องตามสัญญาเช่า
การขายบ้านเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและต้องใช้เอกสารมากมายเพื่อให้การขายเป็นไปได้สมบูรณ์และสำเร็จตามประสิทธิภาพ ดังนั้นก่อนที่คุณจะเริ่มขายบ้านของคุณ คุณควรเตรียมเอกสารต่อไปนี้ - สัญญาขาย สัญญาขายเป็นสิ่งที่จำเป็นที่สุดเพื่อตกลงเงื่อนไขการขายบ้านของคุณ สัญญานี้จะระบุรายละเอียดทั้งหมดของการขายและรายละเอียดเกี่ยวกับราคาขาย ต้องมีการเซ็นต์รับรองจากผู้ซื้อและผู้ขายทั้งสองฝ่าย
- สำเนาเอกสารสิทธิ์ คุณต้องมีสำเนาเอกสารสิทธิ์ที่ชัดเจนและถูกต้องของบ้านเพื่อแสดงว่าคุณเป็นเจ้าของสิทธิ์ของบ้าน
- รายงานการตรวจสอบสภาพบ้าน (Home inspection report) คุณควรให้ผู้ตรวจสอบสภาพบ้านตรวจสอบบ้านของคุณและทำรายงานการตรวจสอบสภาพบ้าน เพื่อให้ผู้ซื้อทราบถึงสภาพบ้านและปัญหาที่มีอยู่ (หากมี)
- สัญญากู้ยืมเงิน หากเจ้าของบ้านยังไม่ได้ชำระหนี้กู้ยืมเงิน จะต้องเตรียมสัญญากู้ยืมเงินเพื่อยืนยันว่าบ้านมีหนี้สิน
- รายการซ่อมแซม (Repair list) หากมีปัญหาหรือข้อสงสัยเกี่ยวกับสภาพบ้าน คุณอาจต้องทำรายการซ่อมแซมและปรับปรุงบ้าน รายการซ่อมแซมจะช่วยให้ผู้ซื้อทราบถึงงานซ่อมแซมที่ต้องทำและราคาที่เกี่ยวข้องกับงานซ่อมแซมนั้นๆ
- รายงานการประเมินมูลค่า (Appraisal report) คุณอาจต้องให้ผู้ซื้อมีการประเมินมูลค่าของบ้าน เพื่อที่จะตัดสินใจว่าราคาของบ้านนั้นเหมาะสมหรือไม่ รายงานการประเมินมูลค่าจะช่วยให้ผู้ซื้อทราบว่ามูลค่าของบ้านเป็นเท่าไหร่
- ใบอนุญาตก่อสร้าง (Building permit) หากคุณได้ทำการปรับปรุงหรือสร้างบ้านในอดีต คุณควรเตรียมใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อให้ผู้ซื้อทราบว่าบ้านได้รับการปรับปรุงหรือสร้างอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
- รายการค่าใช้จ่าย คุณควรจะรวบรวมรายการค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้าน เช่น ค่าธรรมเนียมส่วนกลาง ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ หรือค่าธรรมเนียมทนายความ รายการนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อทราบถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขาย
10.รายละเอียดของบ้าน ท้ายสุดนี้ คุณควรเตรียมรายละเอียดของบ้าน (House details) – รายละเอียดของบ้านเป็นสิ่งที่สำคัญมากในการขายบ้าน คุณควรระบุรายละเอียดเกี่ยวกับขนาดของบ้าน จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้าน เช่น โฉนดที่ดิน แผนที่ตำแหน่งบ้าน รวมถึงภาพถ่ายของบ้านภายในและภายนอก เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถดูภาพรวมของบ้านได้อย่างชัดเจน
โดยทั้งหมดนี้เป็นเอกสารที่สำคัญและควรเตรียมไว้ก่อนการขายบ้าน เพื่อให้การขายเป็นไปได้อย่างราบรื่นและเป็นไปตามกฎหมาย และยังช่วยให้ผู้ซื้อได้รับข้อมูลที่ถูกต้องและครบถ้วนเกี่ยวกับบ้านที่ต้องการซื้อ หากคุณไม่แน่ใจว่าควรเตรียมเอกสารอะไร คุณสามารถขอคำปรึกษาจากนายหน้าซื้อขายบ้านหรือทนายความได้เพื่อความมั่นใจในการขายบ้านของคุณอีกด้วย.
