อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม

อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม (Industrial Real Estate) หมายถึง อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ประโยชน์ในกิจกรรมการผลิต การจัดเก็บ กระจายสินค้า หรือการให้บริการแก่ภาคอุตสาหกรรม โดยอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมสามารถแบ่งออกเป็นประเภทต่างๆ ตามลักษณะการใช้งานได้ดังนี้

• คลังสินค้า (Warehouse) เป็นอาคารสำหรับจัดเก็บสินค้าหรือวัตถุดิบต่างๆ มีขนาดตั้งแต่ขนาดเล็กไปจนถึงขนาดใหญ่ ขึ้นอยู่กับปริมาณสินค้าที่ต้องการจัดเก็บ
• โรงงานอุตสาหกรรม (Factory) เป็นอาคารสำหรับการผลิตสินค้าหรือผลิตภัณฑ์ต่างๆ โดยทั่วไปจะมีขนาดใหญ่และมีเครื่องจักรหรืออุปกรณ์ต่างๆ ติดตั้งอยู่ภายใน
• อาคารสำนักงาน (Office Building) เป็นอาคารสำหรับรองรับกิจกรรมการปฏิบัติงานของพนักงานในบริษัทหรือองค์กรต่างๆ โดยมักตั้งอยู่ในบริเวณใกล้กับโรงงานอุตสาหกรรมหรือคลังสินค้า
• อาคารพาณิชย์ (Commercial Building) เป็นอาคารสำหรับรองรับกิจกรรมการค้าขายหรือบริการต่างๆ โดยทั่วไปจะมีขนาดใหญ่และตั้งอยู่ในบริเวณที่มีผู้คนพลุกพล่าน

อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเป็นสินทรัพย์ประเภทหนึ่งที่มีความสำคัญต่อภาคอุตสาหกรรม เนื่องจากเป็นปัจจัยพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับการดำเนินธุรกิจของภาคอุตสาหกรรม โดยอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมที่ดีควรมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้

• ทำเลที่ตั้งที่ดี ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สามารถเดินทางสะดวก มีสาธารณูปโภคพื้นฐานครบครัน และใกล้กับแหล่งวัตถุดิบหรือตลาดเป้าหมาย
• โครงสร้างอาคารที่แข็งแรง สามารถรองรับน้ำหนักและการใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพ
• ระบบสาธารณูปโภคภายในอาคารครบครัน เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำประปา ระบบระบายน้ำ ระบบดับเพลิง เป็นต้น

ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากภาคอุตสาหกรรมในประเทศไทยมีการพัฒนาและขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับการลงทุนจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ความต้องการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเพิ่มสูงขึ้น

ปัจจัยที่ส่งผลต่อการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมในประเทศไทย ได้แก่

• การพัฒนาและขยายตัวของภาคอุตสาหกรรม ภาคอุตสาหกรรมในประเทศไทยมีการพัฒนาและขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับการลงทุนจากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ความต้องการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเพิ่มสูงขึ้น
• นโยบายของภาครัฐ ภาครัฐมีนโยบายสนับสนุนการลงทุนในภาคอุตสาหกรรม ส่งผลให้มีการลงทุนในภาคอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้น ตามมาด้วยการขยายตัวของความต้องการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม
• การเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยี การเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยีส่งผลให้ภาคอุตสาหกรรมมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ความต้องการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมที่มีฟังก์ชันและเทคโนโลยีที่ทันสมัยเพิ่มสูงขึ้น

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมเป็นการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน เนื่องจากเป็นการลงทุนระยะยาวที่มีความมั่นคงและสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดี โดยนักลงทุนควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน