การจำนองบ้านอสังหาริมทรัพย์ 

การจำนองบ้านอสังหาริมทรัพย์ คือ การที่บุคคลหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง” นำอสังหาริมทรัพย์ของตน เช่น ที่ดินหรือบ้าน ไปจดทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ทั้งนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบที่ดินหรือทรัพย์สินดังกล่าวนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง

การจำนองเป็นสัญญาจำนำอย่างหนึ่งตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 มีลักษณะสำคัญดังนี้

• ผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้น
• อสังหาริมทรัพย์นั้นต้องจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
• หนี้ที่จำนองต้องมีกำหนดเวลาชำระหนี้
• หนี้ที่จำนองต้องเป็นหนี้ที่แน่นอน

การจำนองอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีหลายประการ ดังนี้

• ผู้จำนองสามารถกู้เงินได้โดยไม่ต้องมีหลักทรัพย์อื่นมาค้ำประกัน
• ผู้จำนองยังคงเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และสามารถใช้การได้ตามปกติ
• ผู้จำนองสามารถไถ่ถอนอสังหาริมทรัพย์คืนได้เมื่อชำระหนี้ครบถ้วน

อย่างไรก็ตาม การจำนองอสังหาริมทรัพย์ก็มีความเสี่ยงอยู่เช่นกัน ดังนี้

• หากผู้จำนองผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนองมีสิทธิบังคับคดียึดอสังหาริมทรัพย์นั้นไปขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้
• หากอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกยึดไปขายทอดตลาด ผู้จำนองอาจได้รับเงินน้อยกว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์

การจำนองอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นธุรกรรมที่ควรศึกษาและทำความเข้าใจอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจทำสัญญาจำนอง

ข้อควรระวังในการจำนองอสังหาริมทรัพย์

• ควรศึกษารายละเอียดของสัญญาจำนองให้เข้าใจถ่องแท้ก่อนลงนาม
• ควรตรวจสอบข้อมูลของผู้รับจำนองให้แน่ใจว่ามีความน่าเชื่อถือ
• ควรมีหลักฐานการชำระหนี้ที่ชัดเจน
• ควรปฏิบัติตามเงื่อนไขการจำนองอย่างเคร่งครัด