กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง จึงมีกฎหมายที่เกี่ยวข้องมากมาย เพื่อคุ้มครองสิทธิของผู้เกี่ยวข้อง เช่น ผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้เช่า ผู้ให้เช่า และผู้อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลักๆ ดังนี้

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินจะกล่าวถึงสิทธิและภาระผูกพันต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น สิทธิครอบครอง กรรมสิทธิ์ ภาระจำยอม ภาระติดพัน สิทธิอาศัย สิทธิเก็บเงิน กฎหมายประเภทนี้ที่สำคัญ ได้แก่

• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
• ประมวลกฎหมายที่ดิน
• พระราชบัญญัติอาคารชุด

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะกล่าวถึงหลักเกณฑ์และข้อบังคับต่างๆ ในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น การจัดสรรที่ดิน การก่อสร้างอาคาร การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายประเภทนี้ที่สำคัญ ได้แก่

• พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
• พระราชบัญญัติภาษีบำรุงท้องที่
• พระราชบัญญัติที่ดินทำกินในเขตปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม

กฎหมายที่เกี่ยวข้องอื่นๆ

นอกจากกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินและการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังมีกฎหมายที่เกี่ยวข้องอื่นๆ อีก เช่น กฎหมายสิ่งแวดล้อม กฎหมายภาษี กฎหมายแรงงาน กฎหมายพาณิชย์ กฎหมายอาญา เป็นต้น

ตัวอย่างกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญบางประการ ได้แก่

• กฎหมายควบคุมการใช้ที่ดิน / อาคาร กฎหมายประเภทนี้กำหนดแนวทางการใช้ที่ดินและอาคารในบางพื้นที่ เช่น แนวเขตที่ดินของรัฐ เขตควบคุมอาคาร เขตอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม เป็นต้น
• กฎหมายที่ดินและเอกสารสิทธิ์ กฎหมายประเภทนี้กำหนดหลักเกณฑ์ในการได้มาซึ่งที่ดินและเอกสารสิทธิ์ต่างๆ เช่น โฉนดที่ดิน ใบจอง ใบอนุญาตใช้ที่ดิน เป็นต้น
• กฎหมายเกี่ยวกับสัญญา กฎหมายประเภทนี้กำหนดหลักเกณฑ์ในการจัดทำสัญญาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ สัญญาจำนองอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น
• กฎหมายสิ่งแวดล้อมกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายประเภทนี้กำหนดหลักเกณฑ์ในการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมและป้องกันผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
• กฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดิน กฎหมายประเภทนี้กำหนดหลักเกณฑ์ในการจัดทำโครงการพัฒนาที่ดิน เช่น การจัดสรรที่ดิน การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ เป็นต้น

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา จึงควรศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องอยู่เสมอ เพื่อให้สามารถดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายและได้รับความคุ้มครองสิทธิ